Si usted rentó un inmueble y el inquilino hace mal uso del
lugar, el Estado podría hacer uso de la extinción de dominio y sustraerle su
bien, aunque usted no se haya enterado del mal uso, mientras se lleva a cabo un
juicio.
“Los delitos por los cuales procede la extinción de dominio
son los de delincuencia organizada, delitos contra la salud, secuestro, robo de
vehículos y trata de personas”, comentó Michel Braverman Carmona, socio de la
consultoría DMB Abogados.
La extinción de dominio es el medio jurídico por medio del
cual se logra la pérdida del derecho de una propiedad sobre los bienes que
directa o indirectamente sean instrumento, objeto o producto del delito.
“Por extinción de dominio se puede comprender la pérdida en
la propiedad de un bien sin compensación o contraprestación alguna por parte
del Estado, en virtud del origen de ese bien mueble o inmueble, es decir, que
tiene un problema de origen o de uso ilícito”, comentó Ricardo Gluyas Millán,
investigador del Instituto Nacional de Ciencias Penales (Inacipe).
Especialistas recomendaron una serie de medidas que le
darán seguridad a sus propiedades para evitar y, en su caso, enfrentar un
proceso de extinción de dominio. Si las sigue al pie de la letra, sabrá cómo
enfrentar un problema futuro y resolverlo de la mejor forma posible.
Conocer plenamente al usuario del inmueble, para evitar que
esa persona no haga uso ilícito del lugar.
Tener referencias personales del usuario.
Contar con referencias documentales de la persona que va a
estar en su propiedad; nunca crea que pueden ser exageradas.
Tener algún aval sobre la situación del usuario de ese bien
al que se le rentó el lugar.
Se recomienda la asesoría de un especialista en
arrendamiento, de preferencia, un abogado que tenga experiencia en
arrendamiento inmobiliario y en extinción de dominio.
Dar seguimiento constante durante toda la vigencia del
contrato.
Dar aviso a las autoridades en caso de observar cualquier
irregularidad.
El propietario tiene derecho a demostrar que actuó de buena
fe y el juez evaluará esta situación, ya que está obligado a valorar las
acciones del propietario del bien.
Fuente: El Economista.
Avanza fiscalía en extinción de dominio
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| El año pasado encontraron a 2 personas muertas en el rancho "los Amiales" en Teuchitlán |
A cinco meses que se diera el decreto para que se
concretara la extinción de dominio, la Fiscalía General de Estado (FGE) ya
tiene investigaciones para diversas propiedades vinculadas con el narcotráfico
y diversos crímenes.
En una rueda de prensa, el fiscal general del estado, Eduardo
Almaguer Ramírez, dio a conocer los procesos que lleva la instancia
investigadora para aplicar esta nueva figura jurídica. “Se han indicado las
acciones y la integración de los expedientes para acudir a los juzgados civiles
y lograr la extinción de dominio de 22 bienes inmuebles ubicados en la zona
metropolitana; uno de los bienes inmuebles está ubicado en Chapala; otro, en un
rancho denominado Los Amiales, ubicado en Teuchitlán, uno más en el rancho La
Laborcilla, en Tepatitlán, además de dos fincas en Lagos de Moreno”.
Añadió que se recibieron para estudio y dictamen de
procedencia las respectivas averiguaciones previas de la agencia de Fiscalía
Regional, por los predios antes mencionados, los cuales ya se encuentran en proceso de investigación, de ubicación e identificación de sus
titulares.
También existen investigaciones en torno a 73 vehículos que también podrían haber sido adquiridos con dinero de dudosa procedencia.
El decreto hizo posible que se formara la Unidad
Especializada para la Investigación Criminal y la Extinción de Dominio, grupo
al interior de la fiscalía abocado a realizar las pesquisas que dan sustento
ante los juzgados para aplicar dicha medida.
Según indicó Almaguer Ramírez desde hace tres años estaba
aprobada la ley; sin embargo, debido a que no existía dicha unidad era
imposible hacerla válida. “Había ya en 2013 una ley estatal; no se había
materializado ya que no había área que se encargara de investigar estas
actividades. La mayoría de las veces en que hay detenciones importantes, el
recurso lo siguen utilizando sus familias y las propias células criminales para
seguir delinquiendo”.
Este hecho dio lugar a que en dos juzgados se lleven casos
ligados con la extinción de dominio; en el séptimo y el duodécimo, ambos de lo
civil. Las demandas al momento conciernen a la disolución de una asociación
testamentaria en la que se contempla un predio en Bugambilias, el cual, al
parecer, fue adquirido con dinero obtenido a raíz de un secuestro, y otro
localizado en Tlaquepaque, mismo que está vinculado con recursos obtenidos por
narcomenudeo.
El tercer caso, que se encuentra ya en juzgado, concierne a
la extinción de dominio de dos vehículos relacionados con secuestro.
Bajo la misma premisa, la instancia investigadora entregó a
la Secretaría General de Gobierno una iniciativa de reforma al actual Código
Penal de Jalisco. En dicha enmienda, el fiscal pide que se aumente, de cinco a
15 años de prisión y de mil a 5 mil días de multa a cualquier persona que
incurra en tratos con bienes o dinero ligado a la comisión de un crimen. De
proceder, esta reforma homologaría el código actual con las leyes federales con
respecto a decomisos y extinción de dominio.
Con información de NTR Guadalajara y FGJ
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